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各地传出“收紧抵押贷款“,惠州楼市现在如何呢?

来源: 楼市网 发布时间: 2021-02-07

最近在各地纷纷传出“收紧抵押贷款业务”,“多家银行暂停抵押贷款业务”和“提高抵押贷款利率”的传言之后,惠州市场一再听到购房者抱怨贷款周期较长。 惠州楼市的信用环境现在如何呢? 为什么住房贷款长期未发放? 更长的贷款周期将如何影响购房者?从惠州多家银行网点获悉,目前第一套住房和第二套住房的利率比前期高出约20个基点,贷款周期约为3个月。 



抵押贷款人的资格审批现在更加严格,例如严格控制首付的来源,个人月收入以覆盖月还款额的两倍等,并且不贷出个人信贷问题。 惠州中原地产在《惠州住房贷款状况》研究报告更全面地反映了惠州楼市当前信用状况。调研数据显示,自2020年12月开始,惠州各大银行的房贷额度略微收紧,放款时间小幅延长,但并未出现大幅度的利率上浮或停贷局面,整体仍然处于平稳调整阶段。



具体来看,根据其对中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、招商银行等17家银行调研的情况分析。截至2021年1月28日,首套方面,大部分银行的利率在5.3%-6.3%之间,即LPR加65-165个基点;二套方面,大部分银行的利率在5.6-6.9%,即LPR加95-225个基点。在放贷时间方面,大部分银行的放款时间在3个月以内。



个人住房贷款额度为何会突然收紧?据了解,惠州楼市房贷“变天”主要受2020年12月底央行发布的房地产贷款集中度管理的影响。据悉,继房企融资管控“三条红线”之后,2020年12月31日,央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》(下简称“通知”)。将银行分为五档,并设立区别性的“两条红线”指标,从银行侧对个人和企业的房地产贷款比例进行限制。


其中第一道红线是“房地产贷款占比”,大型银行不得超过40%,中型银行不得超过27.5%,小型银行不得超过22.5%,县域农合机构不得超过17.2%,村镇银行不得超过12.5%;第二道红线是“个人住房贷款占比”,大型银行不得超过32.5%,中型银行不得超过20%,小型银行不得超过17.5%,县域农合机构不得超过12.5%,村镇银行不得超过7.5%。



这项政策,让不少“踩线”的银行纷纷下调个人住房贷款额度,并收紧新增房贷额度。根据国盛证券研报,从2020年中报披露数据统计来看,共有13家银行不同程度“踩线”。另据中信建投研报显示,目前上市银行中,有8家银行个人住房贷款占比未来可能需要调整。从2020年中报数据来看,大型银行中,建设银行、邮政储蓄银行住房按揭贷款超过32.5%,有调整的压力,但是有两年的调整期。股份制银行中,招商银行、兴业银行有调整压力,有四年的调整期。



据惠州中原地产相关负责人分析,房贷新规的出台,主要目的是一方面进一步优化商业银行信贷结构,加大对实体经济支持力度;另一方面为了预防房地产市场的风险冲击金融市场,提前将银行的房地产贷款业务限制在一定规模之内,避免银行贷款过度集中在房地产市场。通过控制银行涉及房地产房贷的占比,从而影响房企以及购房者两端的银根,进一步使房地产调控更加精准化,防止房地产泡沫的出现,促进惠州楼市的健康发展。


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