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2021年惠州公积金买房最新政策

来源: 楼市网 发布时间: 2021-02-09

为进一步扩大住房公积金制度覆盖面,从2021年3月1日起,个体工商户和自由职业者只要符合规定的,也可以申请缴存公积金了!近日(1月29日),惠州公积金管理中心正式发布了《惠州市个体工商户、自由职业者自愿缴存使用住房公积金办法》(以下简称《办法》)《办法》所称自愿缴存、使用住房公积金的就业人员,是指户籍在本市,年满18周岁以上或年满16周岁以上并以自己劳动收入为主要生活来源的,且未达法定退休年龄的下列人员(简称“个人自愿缴存者”):


一.自由职业者;



二.个体工商户雇主及其雇佣人员;缴存的原则是自愿,不是强制。总的方向是吸引一批个体工商户、灵活就业人员等人群有缴存意愿而目前暂未缴存的,让他们通过缴存住房公积金而享受到制度的福利,参加缴存的职工可以提取用于住房消费,可以申请住房公积金低息贷款。自愿缴存人员直接以个人名义开户缴存,为个人缴存者,通过与住房公积金中心签订协议,约定缴存基数、缴存比例。设定其缴存基数不得低于广东省规定的惠州市最低工资标准,缴存比例按照不低于10%,不高于24%。缴存额度上限约束控制在惠州市社平工资的3倍,自由职业者缴存住房公积金的缴存基数,按照申请缴存人上一年度月平均应税劳务收入确定。



自愿缴存人员缴存的主要目的是为了使用住房公积金,特别是申请贷款,而贷款的可贷额度是与缴存基数、账户余额挂钩的,这一规定使得自愿缴存人员可以采取提高缴存额从而申请获得更高的贷款额度。另外,后续涉及贷款的条款规定,自愿缴存人员申请贷款以后,必须以其住房公积金缴存账户作为还款账户,那么包括月供、提前还贷等都必须以缴存的方式缴入个人缴存账户。个人自愿缴存者在偿还住房公积金贷款期间,应当足额缴存住房公积金,以保证缴存账户可按月偿还住房公积金贷款。在住房公积金贷款结清前,自由职业者缴存账户的余额应当优先用于偿还住房公积金贷款。

那么如何查看惠州公积金个人账户余额呢? 仅需四步即可:
1.点击查看个人公积金账户余额查询
2.在小程序主页上单击“基本公积金信息”,进入公积金查询页面;
3.查询前,需要先进行人脸实名认证,并替换同意,然后单击,开始验证。
4.通过实名认证后,在信息填写界面中填写个人身份证号,单击下方的“查询”,查询个人公积金信息。

如何使用惠州公积金购房贷款呢?有什么要求呢?:

1. 只有参加住房公积金制度的人员才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款。

2. 参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

3. 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

4. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

5. 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。



在惠州公积金买房首套房贷款最高额度是多少呢?

从2018年1月1日起,惠州公积金贷款个人购房贷款最高额度为40万元、夫妻双方60万元。新规定要求,将根据每一个申请人住房公积金账户缴存余额以及连续按月正常缴存时间的情况来确定具体的贷款额度数。具体来说,针对缴存周期的不同,按照6个月、12个月和36个月三个周期长短,贷款额度分比为,8倍个人住房公积金账户余额、15倍个人住房公积金账户余额和20倍个人住房公积金账户余额。假定某市民连续缴存公积金15个月,账户余额为2万元,那该市民购买首套使用公积金贷款则可贷30万元。房贷、车贷、信用卡5年内逾期6次 或连续逾期3次不能贷。



惠州公积金贷款的利率是多少呢?

按照中国人民银行公布的利率执行。使用公积金贷款购买第二套住房,购房面积144平方米(含)以下的,贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率的1.1倍执行,购房面积144平方米以上的,贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率的1.15倍执行。按照5年期以上住房公积金贷款的利率3.25%计算,二套房144平方米以下的利率为1.1倍,为3.575%,144平方米以上利率为1.15倍,为3.73%。公积金贷款利息少,交出去的钱也不是很多而且到最后都是自已的,建议按时购买惠州公积金,对惠州购房者来说在贷款购房时选择“公积金贷款”能减少很多支出,减轻还贷的压力,特别是本身预算就不多的购房者。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

政策解析

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