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2021年惠州房地产会不会迎来新变局呢?

来源: 楼市网 发布时间: 2021-02-21

2020年惠州房地产已经画上了完美的句号,春节假期结束后马上就要进入三月和四月的购房旺季了,通常也被称为“金三银四”。对于计划在惠州购买房屋的人来说,2021年3月对于购买房屋而言将是非常重要的月份。 3月份的价格趋势可能会影响全年房地产市场的发展。从政策分析的角度看,如果房价大幅度下跌,房地产业将迎来危机。同时,由于房地产金融在整个社会的金融体系中扮演着非常重要的角色,房地产行业的危机可能带来整个社会的金融。因此,从房地产监管的角度来看,全国的整体房价不太可能下跌。


据说从今年三月起,整体房价会不会出现“全面下跌”,但目前的惠州房地产市场确实已经过了发展的最佳时机。关于2020年房地产市场的发展,一些专家预测,尽管房地产市场不会迎来房价的“全面下跌”,但2021年的房价仍可能超出想象。进行这样的预测有三个重要的依据。从房地产公司的角度来看,“三道红线”势不可挡,打折促销已成为常态。2020年9月,中央银行和住房和城乡建设部采访了12家重点房地产公司,并为12家重点房地产公司设定了“三道红线”。


在“三道红线”的压力下,许多房地产公司承受着沉重的债务负担。为了迅速负债,惠州房地产公司的最佳方法是出售房屋。如今,房屋已不像以前那样容易出售。因此,如果房地产公司要去库存,最好的办法就是给购房者一些让步,以吸引购房者买房,房地产公司可以卖出更多的房屋。从去年的“金九银十”开始,可以看出房地产企业的打折促销越来越有规律。相信在今年的“金三银四”期间,还将有很多房地产企业开展打折促销活动,届时房价可能会出现意外。


国家也出台了越来越多的与房地产投机者和住房存量作斗争的政策,未来可能会征收财产税,这将给房地产投机者带来很大的打击。在2021年初,惠州房地产市场迎来了更重要的新房地产市场政策。中央银行和中国银行业和保险监督管理委员会出台了房地产贷款新政策,分别设定了房地产贷款和个人住房贷款的上限。具体的上限标准与银行的等级有关。根据新规定,所有银行可以分为五个级别,不同的贷款上限并且银行的规模越大,房地产贷款上限和个人住房贷款的上限就越高。

这一新政传递出一个重要信号,国家在金融层面开始对房地产收紧,违规资金想要流入楼市将会越来越难。这不仅有利于房地产金融的健康发展。对整个社会的金融系统有着非常积极的影响。当然这一新政的出台并不利于房价的上涨,甚至可能会造成房价回调,毕竟这是房地产金融收紧的政策,属于利空楼市的政策,不过从长远来看,这也有利于惠州房地产行业朝着健康稳定的方向发展。综合三点来看,我们不能以过去的眼光来看未来房价的走势,在新的楼市环境下,今年的房价很可能会出乎意料。

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